Gayrimenkul, miras ve şirketler hukukunda çalışıyoruz. Aynı anda kaç dosya aldığımızı bilerek sınırlıyoruz; bu yüzden aradığınızda dosyanızı bilen kişiye ulaşıyorsunuz.
Üç alanda çalışıyoruz ve bu üçünün dışına çıkmıyoruz. Alanımız olmayan bir dosyada işi almak yerine, konuyla ilgilenen bir meslektaşın adını veriyoruz.
Bizi tanıyın
Üç şeye söz veriyoruz: belgeyi okumak, maliyeti baştan yazmak ve muhatabınızı değiştirmemek.
Belge listesi
İlk görüşmede belgeleri okuyoruz. Tapu kaydı, sözleşme, veraset ilamı; hangisi eksikse nereden alınacağını yazılı olarak veriyoruz. Bu aşamada dava açmanın anlamsız olduğu bir tablo çıkarsa bunu da söylüyoruz.
Hangi yolun izleneceği, tahmini süre ve maliyet kalemleri sözleşmeye yazılıyor. Avukatlık ücreti bir kalem, harç ve bilirkişi gideri ayrı kalem. Sonradan eklenen sürpriz bir rakam olmuyor.
Görüşmeye geldiğiniz avukat, duruşmaya çıkan avukatla aynı kişi. Dosya elden ele geçmediği için her aramada olayı baştan anlatmıyorsunuz. Az dosya almamızın asıl sebebi bu.
Neden az dosya
Bir avukatın aynı anda gerçekten takip edebileceği dosya sayısı sınırlı. Bu sınır aşıldığında ilk kaybolan şey duruşma hazırlığı olmuyor; müvekkille kurulan bağ kayboluyor. Telefonda "hangi dosya demiştiniz" cümlesi tam olarak bu noktada çıkıyor.
Biz de bu yüzden ay içinde alacağımız yeni dosya sayısını baştan belirliyoruz. Kota dolduğunda gelen talebi geri çevirmek yerine, sıradaki uygun tarihi söylüyoruz. Acele eden bir dosyaysa doğrudan başka bir büroya yönlendiriyoruz; bekletmek çoğu zaman reddetmekten daha zararlı.
Bu yaklaşımın bir bedeli var: her zaman hemen randevu veremiyoruz. Karşılığında, dosyanızı devraldığımızda gerçekten takip edildiğini biliyorsunuz.
Öncelik
Dava en pahalı ve en yavaş yol. Bir dosyayı devraldığımızda ilk işimiz, aynı sonuca daha kısa bir yoldan ulaşılıp ulaşılamayacağına bakmak. Aşağıdakiler her dosyada denenmiyor, ama denenmesi gerektiğinde atlanmıyor.
Kira ve ticari alacaklarda tek bir noter ihtarnamesi çoğu zaman ödemeyi başlatıyor. Maliyeti dava harcının çok altında kalıyor, üstelik karşı tarafı temerrüde düşürerek faiz başlangıcını da sabitliyor.
Dava açmadan önce tapu kaydını, üzerindeki şerhleri, varsa haciz ve ipotek kayıtlarını çıkarıyoruz. Beklediğiniz sonucun kayıt yüzünden zaten mümkün olmadığı ortaya çıkarsa, size iki yıllık bir dava masrafı ettirmiyoruz.
Miras dosyalarında mirasçıların çoğu aslında bölüşmek istiyor; eksik olan tek şey kimin ne alacağının yazılı olması. Noterde düzenlenen bir taksim sözleşmesi, yıllar sürecek bir ortaklığın giderilmesi davasının yerini alabiliyor.
Ticari uyuşmazlıklarda arabuluculuk zaten dava şartı. Buna hazırlıksız gitmek pahalıya mal oluyor: ilk oturuma rakamlar, belgeler ve kabul edilebilir bir alt sınırla giriyoruz.
Bu yolların hiçbiri her dosyada işe yaramıyor. Karşı taraf masaya oturmuyorsa vakit kaybetmeden dava açıyoruz. Ölçümüz basit: uzlaşma denemesi dosyayı geciktirecekse denemiyoruz.
Sıkça sorulanlar
Duruma göre. Muris muvazaası, satış vaadi sözleşmesi ya da edinilmiş mala katkı gibi hâllerde tapu kaydına rağmen hak talep edilebiliyor. Cevap tamamen elinizdeki belgeye bağlı olduğu için telefonda kesin konuşmuyoruz.
Gelebilirsiniz. Veraset ilamı sonradan da çıkarılabiliyor; çoğu dosyada bunu biz alıyoruz. İlk görüşme için nüfus kayıt örneği bile yeterli oluyor.
Bunu söyleyen çok kişi var ve haksız değilsiniz; miras davaları aileyi dosyadan daha çok yıpratıyor. Önce taksim protokolü yolunu deniyoruz. Anlaşma çıkmazsa dava kaçınılmaz oluyor, ama sırası o zaman geliyor.
Kuruluş aşamasında bir yere kadar. Ortaklık ilişkisinde ise hayır: hazır metinler pay devrinde, ortaklıktan çıkmada ve ölüm hâlinde ne olacağını düzenlemiyor. Sorun neredeyse her zaman tam olarak orada çıkıyor.
Yoğun dönemlerde bir iki hafta olabiliyor. Dosyanızda kaçırılmaması gereken bir süre varsa mutlaka söyleyin; süre riski olan işlerde randevuyu öne alıyor, gerekirse telefonda ön değerlendirme yapıyoruz.
Randevu
Telefonla arayın ya da e-posta gönderin. Konuyu iki cümleyle özetlemeniz yeterli.
Size uygun günü siz söylüyorsunuz. Adliye programımıza göre en yakın uygun saati öneriyoruz.
Büroda, ortalama kırk dakika. Belgeleriniz varsa getirin; yoksa listesini birlikte çıkarırız.
Görüşmeden sonra yol haritası ve maliyet tablosu yazılı olarak elinize geçiyor.
Taraf isimleri ve tarihler çıkarılmış dosya özetleri. Kazanılanlar kadar, beklediğimiz gibi gitmeyen bir dosya da var.
Gayrimenkul, miras ve şirket dosyaları için ayrı ayrı liste. Bir de bizim size yazılı olarak verdiğimiz belgeler.
İzin alınarak ve kimlik bilgileri çıkarılarak paylaşılan yorumlar. Puan, yıldız ya da platform rozeti yok.